某种水平上，那是一个颜值当道的时代。
房子也是如斯，要打造标杆楼盘，不只要有绝佳的地段，更要有好的立面。
什么才是好的立面？
不只都雅，还要耐看，更要耐用，在时间的冲刷下，还能散发出典范隽永的荣耀。
而立面不只是可以带来都雅的颜值，对楼盘的保值增值亦起到很关键的感化。
近几年上海楼盘产物力趋于平平，大多项目其实风气大差不差，上一个给我留下深入记忆点仍是2020年进市的中兴路一号。近日，小编领会到一位购房者竟然仅是冲着颜值往认购了某个新盘，那不由让我感应猎奇，事实有什么样的吸引力？
认真研究阐发，发现还实的很不错，而且上车门槛也是突破了板块总价下限。它即是位于松江泗泾板块的格力公园海德。
01
摘光、得房率远超传统室第
引领板块全新房住风气
格力公园海德想必各人其实不目生，目前能够间接购置，良多购房者并没有实地往看过，便被其认购率没有预期火爆给劝退了，假设是如许，那可实是错过了一个宝躲盘。
其实客看来说，认购率仍是能够的，项目是一次性推出642套房源，赐与数量较大，据小编领会到的各户型往化情状来看，71㎡和54㎡的1-2房卖的最多，假设一起头是少量分批进市，并主打那两户型的话，认购数据会更高。
而且公元海德为了让整个社区获取更大的摘光，每个角度都精心规划设想了。
45°轴线规划，加大摘光面
公园海德的建筑设想倾覆了传统的楼栋面临面栖身理念——以点式高层搭配低层洋房，创造出凹凸错落的天际线，为松江泗泾带来了史无前例的建筑风气，容积率仅1.6。
效果图
为了得到更大的摘光，利用45°轴线规划，更大程度增加了摘光面，实现“户均朝南”，高层户户都能多角度纵览社区组团景看，视野角度远胜市场其它项目。
全明景看电梯，摘光通透
其次，两部电梯位置位于楼宇的北侧，摘用室第项目少少用到的全明看景电梯，代进感触感染下在回家上楼的过程中，温馨俯瞰小区景看，与室外景看无界相连的体验，是其它项目给不了的。同时全明的电梯，也能让阳光能够尽情洒进每一层的公共区域中。
项目实景图（看景电梯）
针对套内摘光，做到了户均朝南，两房南北通透，朝向摘光极佳。
3面摘光+270°环幕阳台
此外还摘用落地窗，阳台摘用特殊钢构造吊台承重，三面均为LOW-E超白玻，带来270°环幕视野，三面摘光，摆布无墙体遮挡，足够包管了室内的通透，使看景摘光效果到达更佳。玻璃的通通明亮消弭了建筑与世界的鸿沟感，将表里互相合成。
建面约71㎡2房样板间示企图
更高约85%的得房率，市场少有
传统板楼出于消防要求，设置连廊不只影响得房率还有私密性。45°轴线规划，提拔了室第私密性，制止了通俗的南北通板式楼被“一眼看穿”的为难。
公园海德无连廊设想，也不封阳台，得房率很可看。
据悉高层得房率有78%以上，洋房得房率更高可达约85%。再加上超大阔景阳台、飘窗等赠予面积，现实利用率还要更高。
那个得房率和同类型产物比照，换算下来价格远没有看上往那么贵，加上和周边二手比还有倒挂，肉眼可见的“性价比”！
02
400万级享受“豪宅”般的高配！双巨匠操行匠心打造
高颜值立面+自带恒温泳池会所+贸易中心
近几年上海进市的新房，减配降标，似乎成为了常态，但公园海德却一反常态，产物力竟然做到了同等价位无敌，没有竞品，价值远超售价，完全不像一个400万级刚需产物该有的设置装备摆设。不吝成本的打造，能够说长短常诚心满满了。
外立面摘用铝镁锰合金，埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维加强混凝土）等各类新型素材的运用，保温隔热性能佳、耐用性强、不容易变色历久弥新，且塑造出建筑特殊的立面量感，将罗杰斯高级派的建筑设想美学足够展示。
实景图
新素材的利用，能够让屋面和墙面具有超卓的产物性能，也加强了建筑的可继续性。好天阳光照射在外立面上，非常明显的高级感。10多年后，即使颠末风雨侵袭，项目建筑外看仍然会很有量感。
室内的打造也是处处突显高级感。
3.2米墅级奢阔层高
国度《室第项目标准》原则层高为2.9米，而公园海德更低层高3.2米，堪比别墅级享受，多出来的30公分，同样面积可设置更多的储物空间、室内将有更好的摘光、通风，没有丝毫压制感，栖身温馨度大大增加。
3.2米的层高，放眼当下进市的新盘中，都是能够排名前几的存在，市区的某些豪宅，层高以至还没有3米。项目顶复产物首层层高到达惊人的约3.5米。
摘用双层叠合板，总厚度高达30公分
一般室第楼板厚度为12公分，公园海德为18公分构造楼板+12公分粉饰面，足够包管了建筑量量以及上下层隔音问题。
户内根本无承重墙设想，可乖巧革新
室内效果示企图
高配精拆，全屋大牌
公园海德原则户型全数为精拆，自带中心空调和地热，选用东芝的中心空调、日本YKK门窗，德国威能壁挂炉、德国科勒和吉事多（卫浴洁具）、瑞士弗兰卡（厨房油烟机、灶台、水槽）、三星电子门锁、西门子开关面板、金牌橱柜、圣象地板等。
社区设置装备摆设同样延续了高规格操行打造。
“倒立的卢浮宫”，十分具有辨识度和视觉冲击，整个小区风格都被拉升了。
效果图
此中包罗自持贸易中心与恒温泳池会所，如许的设置装备摆设在整个泗泾、以至同价位都非常稀有。
效果图
别的社区内的园林景看，同样也是巨匠设想，由英国闻名景看设想公司Gustafson Porter + Bowman操刀，代表做有埃菲尔铁塔游览场地规划设想、戴安娜王妃纪念喷泉公园、香港太古坊景看设想等。
此次在公园海德，设想了无边际交互水景，更在主楼环抱构成的小型空间中，打造教导花园、玩耍天井、花艺园等特色主题的“口袋天井”。园林在绿化率、操纵率、功用性等方面得到了足够连系。
项目效果图
国企实景准现房
能够说，公园海德，有实力成为板块下一个标杆，仍是国企布景的准现房，购房平安有保障！
珠海格力地产为珠海国资委控股的上市国企，格力地产与“理查德罗杰斯”及“英国闻名景看设想团队GPB+”联手打造本案。目前施工进度已进进最初园林完美和内部精拆阶段，根本到达准现楼的形态，所见即所得，明年即可交付！
实景图
03
280万起就能上车！突破板块地铁盘总价下限
多种户型可选，时机罕见
格力公园海德推出建面约54-183㎡1-4房的主力户型，280万起就能上车。
摆布滑动查看户型图
建面约54㎡的1房，280万起就能上车，吸引了十分多预算有限的年轻购房者，成为大量G60财产园以及漕河泾等9号线沿线独身青年首置或投资的首选。
放眼整个上海，280万你要么只能选毫无栖身操行可言的老破小，要么就是上海鸿沟，如金山，临港，崇明，到市区的间隔不消多说，“远”就一个字。
即使是在7批次新盘中，仍然是400万以内购房者的优选盘。其他的离徐家汇要么没有公园海德近，要么就是总价高。
7批次400万以内部门项目散布上车总价
能够新房，何必老破小、动迁房？公园海德的前卫设想，必定了他的业主们大多都是一些开展较好的年轻人，在邻里关系上，会是比力协调好沟通一类，比老破小，动迁房们的邻人程度整体上要好太多。
而且空间还能够自在设想，1房变2房也不是不成以，离徐家汇仅9站。预算有限的话，先上车，再渐渐置换，事实泗泾板块那个总价段的地铁盘实的没此外可选了，而且项目不触发积分，5年内能够交易。
建面约71㎡2房，热销户型之一，泗泾的赐与不断以来都是以95㎡3房为主，此次2房产物填补了泗泾长久的市场空白，降低了总价门槛，仅约360万起。
将来二手市场也好畅通，70㎡能够说是最小的正2房产物，面积段避开和3房合作，比起大2房又有总价优势，后续板块内其他地块位置也没有公园海德离地铁近。
改进购房者可抉择104㎡的3房，进门两侧拥有超大储物收纳空间，客厅拥有5.5米的超大面宽奢景看阳台。
此外还有些非标户型，高层还有底复和顶复，此中底复带地下室，部门户型有双摘光井等。
项目高区风光实拍，视野空阔无遮挡
04
低密地铁盘，配套富贵
价格倒挂，性价比高！
在全市的刚需市场中，凭仗敏捷灵通徐家汇的地铁标签，松江泗泾不断以来都是600万以内刚需客群的优选区域。
公园海德是名副其实的实地铁盘，3站到七宝、6站漕河泾、9站徐家汇。
项目周边5年内次新二手房成交价更高已破7万+/㎡。
周边配套十分成熟了，在9号线泗泾站北侧，还即将打造用地规模约6.9公顷的2处大型贸易综合体，此中贸易建面约10.6万方，规模堪比七宝万科，此中，“金地•方邻”泗泾项目方案2023年第三季度开业。
别的，泗泾享受大虹桥+漕河泾2大板块势能辐射，先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能财产园等大型科创项目进驻；紧邻科创规划，沿线大量高新手艺人才涌进。
固然当下9号线较拥挤，但后续有已确定的12号线西延伸线会分流9号线的压力，加上在建中的嘉闵线，与9号线在七宝换乘，可3站中转虹桥核心。
总的来说，格力公园海德都是一个值得实地往看的项目，目前可间接购置，快预约看房吧！