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基本描述：
- 日本学生的住宿一般分为单人间、双人间、三人间和四人间，价格因配套设施和大小的不同而有所差异,从3万4日元到5万日元不等。
- 中国留学生在东京月平均住房费约为3万4日元。
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租房类型的划分：
- 日本独栋小楼多用于日本民众的住所，如学生租房，有些日本家庭可能会出租其中的某一间房屋，称为"Sharing House"，即和房东共享一套住房，每人有自己的房间，且共享一部分公共区域，如厨房、卫生间和浴室。
- 公寓则是留学生的主要住宿选择，常常是老旧的中低层楼房，具备基本生活设施，能满足基本的生活需求，有的公寓还需要与其他租户共用卫生间和浴室,但租金通常比独栋小楼便宜。
- 高级公寓则指的是新建的高级高层住宅楼，通常位于较为繁华的地段，租金较高，靠近公共交通设施，设施完善,旨在为有更高生活品质需求的留学生提供居住体验。
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租房费用的计算方式：
- 礼金：首次交纳1个月房租给房东表示感谢，较高档的公寓可能需要更大的礼金,具体数额取决于租赁协议和房东个人预算。
- 敷金：预先存入房东处的押金，通常情况下用于房东因租客违约而导致租金价格上涨时的补偿，押金不会全额退还,一般会在租赁结束后退款。
- 抵押物/保证金：若房东面临违约风险，可能需要收取一定的抵押物/保证金,用于弥补租金损失或财产损失。
- 管理费：某些高级公寓或独栋小楼可能包含物业管理费，主要用于维持与管理房屋，例如电梯维护、公共区域清洁、员工薪酬、公共设施维护等。
- 中介费：在日本，许多房产中介可以协助找寻和促成租房交易，这部分费用通常是中介公司向租客收取的服务费用,与房东没有任何直接联系。
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注意事项：
- 不提供家具和电器：与中国完全不同的是，日本学生租房通常需自行购买所有必需的家具和电器，尤其是在DX期间，租赁的可能是公寓或共用的小屋,不具备私有家的感觉。
- 谨慎对待中介机构：虽然在长期内，中介往往能提供租房信息并帮助达成租房协议，但在长期租赁中，他们的专业性和诚信度相对较弱，尤其对于外国学生而言，建议在选择中介时，通过多方了解和评估,确保中介具有良好的口碑和服务质量。
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安全方面：
- 尊重安全第一：在寻找房源之前，务必将房屋周边环境及周围居民环境进行充分调研，确认其安全性，特别是对于女性留学生而言，可以考虑入住特定类型的公寓，这些公寓通常设有专门的女性宿舍，提供额外的安全措施，如火灾报警器、地震应急装置等。
- 提前准备相关文件：了解租房所需的官方文件，如护照、在留资格认定证明书、居留卡或学生证等，提前准备好并确认齐全,以防止在租房过程中出现不必要的问题。
- 检查房屋细节：查看租赁合同以确保租赁条款符合自身需求，如有改动请事先咨询房东或中介，并在签字前仔细核对所有细节，包括租金、居住时间、押金、物品归属等问题。
日本学生宿舍和留学生租房的情况因其地理位置、房屋类型、租金标准、配备设施等因素有所不同，留学生应根据自身实际情况，提前做好调查和准备工作，以确保顺利找到适合自己的住宿环境，也要重视安全,避免不必要的麻烦。
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