徐州铜山区茅村镇秦洪桥周围的发展潜力如何？

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近年来，徐州楼市持续表现强劲，尤其是铜山区的四个"角"地区，均呈现出蓬勃的发展势头,具体来看：

1. 西北角：位于西三环与北三环交汇处，聚集了天誉、万科、金地商置、金茂、红星等知名房地产企业,正在积极推进多个住宅和商业项目。

2. 东北角：即题主所提的茅村镇秦洪桥周边，这里已经吸引了万科、保利等房地产大型企业开展开发。

3. 东南角：姚庄板块，汇聚了荣盛、恒大、华润等多个房企,正在加快建设进程。

4. 西南角：云龙湖西南角，吸引了上海建工、开元、新盛等房地产企业进行投资开发。

   

值得注意的是，2018年，万科、保利、维维等房企的入驻，引发了市场的广泛关注，从地理位置来看，秦洪桥周边虽然距离市区有一定距离，但因其紧临秦洪桥，乘坐高架前往市区非常便利，随着徐韩高架快速路的建设，这个区域与市区的连接更加紧密，南起三环北路-三环东路立交，北至G3京台高速，建成后将与环城高架无缝对接，成为城市快速路网的重要射线，这条高架将直接通达东三环，乘坐高架仅需十分钟便可抵达云龙万达商圈；沿着北三环、中山北路，仅需二十分钟便可到达市中心商圈,地理位置优势明显。

据"茅村镇润丰片区控制性详细规划"显示，未来这片区域周边将发展成为大型住宅社区和商业体等多功能综合体，徐州城市不断扩围，周边乡镇逐步向主城区靠拢,这也为秦洪桥周边带来了更多发展机遇。

从交通便利性的角度来看，秦洪桥周边并不存在什么问题，据有网友测算，假设从和平路高架到龙庄村边行驶，前往市区大约需要七分钟；从矿大方向来看，行驶时间约为十一分钟，这基本上等同于穿城而过，前往铜山万达在非高峰时段也只需二十多分钟，而前往云龙山的龙庄村则需要十二到十五分钟,时间足够。

投资者在选择该区域进行置业时，需重点关注以下方面：首先要了解开发商的资质和实力；其次要全面了解该片区的地块历史，尤其是环境方面的问题，过去，秦洪桥周边确实存在一定程度的污染问题，包括土地污染和水污染，这些问题需要得到有效解决，如果能顺利处理好环境问题,秦洪桥周边的发展前景可谓无限。

从长远来看，考虑到徐州城市不断扩围以及交通网络的完善，秦洪桥周边的发展潜力不容忽视，房地产市场的强劲表现以及各大房企的积极布局,都在预示着这一区域未来的巨大发展空间。