文化旅游房产因其独特的优势，受到了不少购房者的青睐，对于是否适合自住，我们不得不综合考虑以下几个因素：
文化旅游房产的地理位置决定了交通便利性和日常生活的配套设施，购房者需权衡自身的居住需求。
文化旅游房产的投资潜力和增值空间与其所处的景区及文化资源密切相关，不同区域的文化底蕴和旅游资源差异很大，因此投资回报率也有所不同。
购房者在购买前应充分了解项目的开发背景和品质，以确保居住的舒适度。
还需关注房产的性价比，权衡房价与实际居住需求的匹配度，文化旅游房产若能全面满足购房者的需求，是值得考虑的自住选择，但购房者需根据个人实际情况和需求进行综合评估，谨慎决策。
旅游房产值得投资吗？
蒋老师的观点：
旅游房产确实存在风险，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看，这些房产涨幅有限，对于投资而言建议谨慎对待。
旅游房产的种类繁多，营销过程通常以投资或旅游休闲为名，但实际上往往掩盖了房产本身的缺陷——那就是距离。
旅游房产的天然劣势是什么？
旅游房产无论他们如何吹嘘，都无法掩盖距离的天然劣势，它们通常选址在偏远地区，缺乏必要的基础设施和公共配套，且距离城市的交通不便，这样建造的房屋不仅居住体验差，也不利于房地产市场的发展。
旅游房产的另一个潜在问题在于产业匮乏和缺乏人口流入，这些旅游房产往往不在城市发展规划内，远离城市中心地带，缺少商业、娱乐、教育等配套设施。
旅游房产还可能存在暴雷的风险。
许多旅游房产项目因资金链断裂而面临危机，开发商难以完成项目，导致房屋空置或延期交付，投资者将面临损失，即使项目完成，由于缺乏完善的公共服务和配套，也无法吸引大量游客，导致房产贬值严重。
旅游房产值得投资吗？
尽管如此，并非所有旅游房产都不值得投资，那些位于知名旅游目的地的核心地段，如海滨、江边、湖畔的房产，拥有较高的租金收益和良好的发展前景。
投资此类房产时，还需要注意地段的选择和开发商信誉。只有在合适的地方购买，才能真正获得较好的投资回报。
旅游房产并非完全不可投资，但大多数旅游房产只是一层纸上的美丽风景，缺少真实的吸引力和市场支撑力，对于投资而言，选择大城市的核心片区更为明智，投资旅游房产需谨慎，避免落入陷阱。
房产投资坑太多，不踩坑才是关键，就投资而言，旅游房产不是一个好的选择，还是建议把目光放在大城市的核心片区，多看看会有惊喜的。